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布鲁克林海军工业园三期

项目名称

布鲁克林海军工业园三期

项目优势

1.顶级区域中心——纽约市区域中心是美国一流的区域中心,之前的14个项目100%售罄。已 有1,700多份EB-5投资人的 I-526申请获得批准,4400多张条件绿卡获得签发,1100多张永久绿卡获得批准,保持了项目批准率100%的好成绩。

2.政府参与——项目位于纽约市政府所拥有的土地上,获得布鲁克林工业园发展局1000万美元资金支持。纽约州和纽约市政府指定该区为商业区,为创造就业岗位的行业提供税收优惠政策。

3.开发商——共计完成10亿美元的开发项目,专注建筑修建以及住宅和工业设施的适应性翻新,曾担任圣约翰大学扩建开发商,为本项目提供完工担保。

4.强劲就业保障——项目位于目标就业区 (TEA),该项目预计将创造336个就业岗位,对比240个就业需求超出96个名额——为EB-5投资人创造40%的就业盈余。

5.资金安全——EB-5 投资人的50万美元投资款安全地存放在监管账户中,项目获批前不会放款。若I-526申请被拒,EB-5投资人的投资款将100% 全额退还。

6.还款保障——EB-5投资人位于还款的第一顺位。EB-5投资人拥有专门的资产作为其投资的抵押品 - 抵押品价值是EB5投资款的4倍。


开发商

EB-5资金的借款方是Macro Sea的子公司。Macro Sea是一家房地产开发公司,专注于建筑修建和对于艺术、教育、零售、住宅、以及工业设施的适应性翻新。Macro Sea公司与旗下的项目管理公司DBI公司携手合作。DBI是一家跨领域的项目管理公司,与各私有公司、政府实体、教育和宗教机构以及非盈利组织合作完成了许多不同的房地产项目。

过去13年,Macro Sea和DBI共计完成了约10亿美元的开发项目和100亿美元的房地产咨询项目。


项目描述

项目将包括纽约市最大工业园下一期的改造,以及海军工业园的使命——促进纽约市制造和工业领域的就业增长。项目包括一处闲置工业设施内部的一个占地84000平方英尺(约7800平方米)空间的改造与施工。该设施将被打造成一个称作“New Lab”的高科技制造中心,将为来自增材制造、生物技术、研究生研究、先进机器人学、建筑学、以及工业设计等各个领域的企业家、教育家和企业创造协同办公的空间。

市场可行

1. 位于纽约市政府土地上;

2. 获得海军工业园发展局大规模资金支持;

3. 与纽约州政府经济发展目标高度一致;

4. 享受政府税收补贴;

就业机会

1. 创造336个就业,远超美国移民局需要;

2. 就业盈余率高达40%,绿卡有保障;

3. 美国EB5四大经济学家之一撰写经济报告;

4. 仅计算建筑期间就业,最受美国移民局认可

风险管理

1. 设置监管账户,项目获批才放款;

2. I-526被拒,54.9万美元全额退还;

3. 抵押物价值是EB-5资金4倍;

4. 开发商提供竣工担保,保证项目完工;

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